立体停车设备的两大种类

　　1.一般建筑物的机械立体车库

　　由于机械立体停车设备车库形式多样，设置方式灵活，可独立建于地块之上，又可镶嵌式设置于建筑物内部与建筑物形成一整体而永久固定，无论采用哪种结构形式，都必然通过底板、桩基或其他基础与特定地块永久固定，非经拆卸、毁坏，或破碎与之固定的地块，不能将立体车库分离出来，其整体应与建筑物一同被认定为不动产，具备相应的建筑属性。因此，也有不少地方将机械立体车库认定为建筑物。

　　2.特种设备的机械立体车库

　　目前机械立体停车设备的车库给予了属性认定，从前期报建审批上便开始分类，特种设备和建筑物两条线，互不交叉，每条线从前期申报到后期管理都有建立配套机制，最大程度上避免了后期因前期定性不明而产生产权纠纷与利益冲突的问题。同时探索两种属性模式下机械立体停车设备的建设与发展，为未来机械立体停车设备行业的规范化与精细化发展奠定了基础。机械立体停车设备的法律属性虽有待界定，但作为当下解决停车设施缺口的主要、高效措施，应当得到支持和推广。